旧电梯拆除前期准备：合规与风险前置把控

2025-07-26 10:37:35    0次浏览

旧电梯拆除并非简单 “拆解”，需先完成系列前置工作，确保合法合规并降低风险。

1. 手续办理（核心合规要求）

特种设备报备：电梯属于《特种设备法》监管的 “起重机械类” 特种设备，拆除前需由产权单位（如物业、业主委员会）向当地市场监督管理局（原质监局）提交《特种设备拆除告知书》，说明拆除单位资质、电梯型号、拆除时间等信息，经备案后方可施工。

产权方授权：需取得电梯产权所有人（如业主大会、单位后勤部门）的书面同意，明确拆除范围、责任划分（如拆除期间的责任、费用承担等）。

其他许可：若拆除涉及公共区域（如小区楼道、商场通道），需提前向物业或管理方申请作业场地使用权，避免占用消防通道或影响公共通行。

2. 专业评估：明确拆除难度与风险点

由具备电梯检测资质的机构或工程师现场评估，输出《拆除评估报告》，内容包括：

设备现状：电梯使用年限、锈蚀程度、部件老化情况（如曳引机是否卡涩、导轨是否变形），判断是否存在 “脆化部件易断裂”“油污泄漏” 等隐患。

环境限制：作业空间（如楼道宽度、电梯井道尺寸）、垂直运输条件（如是否需吊车进场、能否通过楼梯 / 窗口转运部件）、周边环境（如邻近居民楼需控制噪音 / 粉尘）。

有害物质排查：重点检查液压电梯的液压油（可能含重金属）、电气部件（如铅酸蓄电池、电缆绝缘层）、轿厢装饰材料（如含甲醛的板材），提前规划专项处理方案。

3. 拆除方案制定：细化作业流程

基于评估结果，由拆除单位制定《拆除施工方案》，明确：

拆除步骤：按 “先易后难、先轻后重” 原则规划顺序（如先拆电气系统，再拆机械部件）；

人员与设备配置：需配备持证人员（如电梯安装 / 维修证书、起重机械操作证），并明确吊车、手拉葫芦、切割设备（如无齿锯）等工具的型号及检查要求；

应急预案：针对 “部件坠落”“触电”“高空坠落” 等风险，制定应急措施（如备用起重设备、急救设备、触电急救流程）。